HAUSVERWALTUNG
PRETSCH
Wohnungseigentumsverwaltung
Wohnungseigentum ist eine spezielle Form gemeinschaftlichen Liegenschaftsbesitzes. Mehrere Eigentümer teilen sich eine Immobilie und haben dabei das jeweilige Nutzungs- und Verfügungsrecht über bestimmte Bestandseinheiten. Grundlage für die Aufteilung der Liegenschaft und die damit verbundenen Rechte und Pflichten (etwa bezüglich Erhaltungszuständigkeit und Kostenaufteilung) bilden der Wohnungseigentumsvertrag und das Wohnungseigentumsgesetz. Aufgrund teils unterschiedlicher Interessen und Ansichten der Eigentümer bedarf die Verwaltung von Wohnungseigentumsliegenschaften besonderer Verwaltungsmethoden und -ansätze.
Gerne kümmern wir uns nach Maßgabe der innerhalb der Eigentümergemeinschaft vereinbarten Regelungen und der gesetzlichen Vorschriften auch um die Verwaltung Ihrer Liegenschaft. Selbstverständlich wahren wir dabei stets die Interessen sämtlicher Mitglieder der Eigentümergemeinschaft!
Wohnungseigentumsverwaltung ist Vertrauenssache.
Wir gehen mit Ihrem Immobilienvermögen immer so sorgsam um, als wäre es unser Eigenes.
Für den Fall, dass Sie uns mit der Verwaltungstätigkeit betrauen versichern wir die Erfüllung sämtlicher Verwaltungsaufgaben mit Präzision und im Sinne der Eigentümergemeinschaft!
Bei Interesse bieten wir an Ihre Immobilie kurzfristig zu besichtigen und auf dieser Grundlage ein auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse maßgeschneidertes Angebot zu erstellen. Ihre Liegenschaft würde von Sachverständigen Herrn Mag. Gutmann persönlich besichtigt werden.
Allgemein orientiert sich unsere Verwaltungsdienstleistung für Wohnungseigentumsliegenschaften an folgenden Grundsätzen:
Eine ordentlichen Wohnungseigentumsverwaltung hat sich um die Veranlassung dringender Erhaltungsmaßnahmen rasch zu kümmern. Insbesondere Fälle drohender Gefahr und damit zusammenhängendem Haftungspotential werden von Pretsch Immobilien in der Regel ohne Verzug rasch in Angriff genommen, um Sicherheit zu gewährleisten und Risiken für die Eigentümergemeinschaft abzuwehren. Pretsch Immobilien vertritt diesbezüglich die Eigentümergemeinschaft zwecks Erfüllung deren Verantwortung und Pflichten.
Darüber hinaus können zahlreiche Maßnahmen von der Eigentümermehrheit (etwa im Rahmen von Eigentümerversammlungen) beschlossen werden, damit Pretsch Immobilien als Wohnungseigentumsverwalter entsprechende Schritte setzen kann. Pretsch Immobilien versucht dabei die Eigentümer umfassend zu informieren, damit diese auf Grundlage richtiger und vollständiger Informationen geeignete Entscheidungen treffen können.
Pretsch Immobilien legt mit der transparenten, den gesetzlichen Vorschriften und einschlägigen Richtlinien entsprechenden Abrechnung Rechenschaft für sorgsames und wirtschaftliches Tun und Handeln; so ist der Immobilientreuhänder standesrechtlich zum redlichen, sorgsamen und sparsamen Umgang mit dem Vermögen der Eigentümergemeinschaft verpflichtet. Für Pretsch Immobilien ist das eine Selbstverständlichkeit.
Pretsch Immobilien informiert mittels Rechnungslegung und Kennzahlenanalyse (Benchmarking) regelmäßig über die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft und insbesondere den angesparten Reparaturrücklagenstand. Bei der Reparaturrücklage handelt es sich um zweckgewidmetes Vermögen der Eigentümergemeinschaft für die Erhaltung der allgemeinen Liegenschaftsteile und die Behebung ernster Schäden.
Die Angemessenheit der Reparaturrücklage kann von Fall zu Fall sehr unterschiedlich ausfallen. Grundlagen der laufenden Dotierung der Reparaturrücklage sind üblicherweise:
- der aktuelle Gebäudezustand
- dringend anstehender Erhaltungs- und Sanierungsbedarf
- künftig absehbarer Erhaltungs- und Sanierungsbedarf
- Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümergemeinschaft
- der in der Vergangenheit bereits angesparte und vorrätige Reparaturrücklagenstand
- die Sparsamkeit der Eigentümer und des Verwalters.
Die Reparaturrücklage wird von Pretsch Immobilien treuhändig verwaltet und die Grundsätze Sparsamkeit und Wirtschaftlichkeit berücksichtigend für die Erhaltung und Verbesserung der anvertrauten Immobilien eingesetzt.
Bei Pretsch Immobilien ist das nötige Know-How vorhanden um Eigentümer von Wohnungseigentumsliegenschaften bei der Erfüllung ihrer Aufgaben und Pflichten als Grundeigentümer umfassend zu beraten und zu unterstützen.
Unter anderem stehen wir dabei für …
… kurze Reaktionszeiten
… kundenorientierte Betreuung
… proaktives Agieren statt Reagieren
… partnerschaftliche Unterstützung unserer Kunden als Dienstleister (nicht Dienstbote)
… großes Augenmerk auf Haftungs- und Risikoabwehr (etwa bei Winterdienst und Bauzustand)
… Flexibilität eines Kleinunternehmens
… Stärke wie ein Großkonzern (etwa gegenüber Professionisten)
… Einsatz elektronischer Medien
… Online-Abfragemöglichkeit von liegenschaftsspezifischen Dokumenten
… Freundlichkeit
Miethausverwaltung
Wir bieten professionelle Unterstützung bei der Erfüllung sämtlicher Aufgaben rund um Erhaltung, Verwaltung und Betrieb sowohl großer als auch kleiner Zinshausliegenschaften.
Gerne würden wir uns auch um Ihre Immobilie kümmern und versprechen Sie bestmöglich unterstützen und stets auf Ihrer Seite stehen zu wollen.
Immobilientreuhandschaft ist Vertrauenssache;
für uns selbstverständlich würden wir mit Ihrem Immobilienvermögen immer so sorgsam umgehen als wäre es unser Eigenes. Geben Sie uns die Gelegenheit dazu!
Zu unserem besonderen Qualitätsangebot zählen:
- Erhaltung und Verbesserung Ihres Immobilienvermögens nach Maßgabe Ihrer individuellen Vorstellungen
- Regelmäßige Hausbegehungen zwecks Beurteilung der Bauzustandsentwicklung
- Beratung über zwecks Haftungsminimierung nötige Maßnahmen
- Technikereinsatz
- langjährige Erfahrung in allen mit der Liegenschaftsverwaltung verbundenen Themenbereichen
Für den Fall, dass Sie uns mit der Verwaltungstätigkeit betrauen versichern wir die Erfüllung sämtlicher Verwaltungsaufgaben mit Präzision und nach bestem Wissen und Gewissen zu Ihrer bestmöglichen Zufriedenheit!
Bei Interesse bieten wir an Ihre Immobilie kurzfristig zu besichtigen und auf dieser Grundlage ein auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse maßgeschneidertes Angebot zu erstellen. Ihre Liegenschaft würde von Sachverständigen Herrn Mag. Gutmann persönlich besichtigt werden.
Bei Pretsch Immobilien ist das nötige Know-How vorhanden um Eigentümer von Zinshausliegenschaften bei der Erfüllung ihrer Aufgaben und Pflichten als Grundeigentümer umfassend zu beraten und zu unterstützen.
Unter anderem stehen wir dabei für …
… Spezialisierung auf Zinshausverwaltung
… allgemeine, kaufmännische und technische Verwaltung
… persönliche Betreuung
… wohnrechtliches, technisches und kaufmännisches Fachwissen
… Werterhaltung und -steigerung des anvertrauten Immobilienvermögens
… fristgerechte Problemlösung und Aufgabenerledigung
… großes Augenmerk auf Haftungs- und Risikoabwehr (etwa Winterdienst und Bauzustand)
Sanierung
Im Rahmen regelmäßiger Begehungen der Liegenschaft wird notwendiger oder sinnvoller Erhaltungsbedarf erhoben, damit die Eigentümer in weiterer Folge auf Grundlage umfassender und richtiger Informationen über die Setzung vorgeschlagener Maßnahmen entscheiden und gegebenenfalls über die Art der Finanzierung entscheiden können.
Pretsch Immobilien unterstützt die Eigentümer informierend und beratend bei allen einhergehenden Entscheidungen.
Bei Pretsch Immobilien wird die Erhebung von Kostenvoranschlägen mittels Leistungsvorgabe und -ausschreibung sinnvoll erachtet, um vergleichbare Angebote zu erhalten.
Im Team der Immobilienverwaltung Pretsch findet sich auch technisches Personal.
Für Zwecke der Erhaltung der Gebäudesubstanz müssen nicht generell Firmen zum Einsatz kommen, welche von der Verwaltung ausgewählt werden. Vielmehr besteht selbstverständlich stets die Möglichkeit, dass Eigentümer Professionisten Ihres Vertrauens nennen, damit diese von der Verwaltung zur vergleichbaren Anbotslegung eingeladen werden können.
Bei Pretsch Immobilien ist das nötige Know-How vorhanden um auch umfassende Sanierungsverfahren sowohl kaufmännisch-administrativ, als auch technisch zu begleiten.
Unter anderem stehen wir dabei für …
… Verwaltung nicht nur vom Schreibtisch aus
… Hausbegehungen selbstverständlich (regelmäßig und anlassbezogen)
… gute Kenntnis der verwalteten Liegenschaften
… Fachpersonal für technische Angelegenheiten an Bord
… fachmännische Kompetenz und Know-How
… bautechnische Erfahrung
… Kooperation mit bewährten Dienstleistern
… Wahl- bzw. Entscheidungsmöglichkeit des Kunden bezüglich Auftragserteilung
… Leistungsausschreibungen zwecks Preisvergleiches
… Preisverhandlung von Leistungsangeboten
… Verhandlungsgeschick
… Notfall-Hotline (365/24)
Beratung
Richtige Entscheidungen können nur auf Grundlage umfassender und richtiger Informationen getroffen werden. Die Entscheidungsgrundlagen können kaufmännischer, rechtlicher und technischer Natur sein. Wir sehen die Beratung unserer Kunden sehr wichtig, damit diese die nötigen Schritte als Immobilieneigentümer zur rechten Zeit setzen können.
Bei Pretsch Immobilien ist das nötige Know-How vorhanden um unsere Klienten in Immobilienfragen gut informieren und beraten u können.
Wir stehen dabei für …
… miet- und wohnungseigentumsrechtliches Fachwissen
… bestmögliche Vermietung von Bestandseinheiten
… ertragssteigernde Entwicklung von Bestandseinheiten
… Beratung über die mögliche Finanzierung notwendiger Erhaltungsarbeiten
… Ausnützung angebotener Förderungen und steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten
… Kostenoptimierung
… Ausschöpfen möglicher Einsparungspotentialen
… Angemessenheitsprüfung von Betriebs- und Erhaltungskosten
… Kostenvergleich mittels Kennzahlenanalyse (Benchmarking)
… laufende Beobachtung aktueller Entwicklungen im Immobilienumfeld
… laufende Aus- und Weiterbildung der Teammitglieder
Moderation
Regelmäßige Eigentümerversammlungen werden bei Pretsch Immobilien als wichtiges Werkzeug für die ordentliche Wohnungseigentumsverwaltung erachtet. Im Rahmen der Eigentümerversammlung können wichtige Themen – das gemeinsame Eigentum betreffend – unter den Eigentümern direkt besprochen werden. Eigentümerversammlungen werden bei Pretsch Immobilien stets von der Geschäftsführung persönlich geleitet. Auch Online-Eigentümertreffen unter Nutzung elektronischer Medien sind möglich.
Pretsch Immobilien nimmt im Rahmen der Eigentümerversammlung die Rolle eines Moderators ein, der die Eigentümer über wirtschaftliche, rechtliche und technische Situationen informiert, damit auf Grundlage guter und richtiger Informationen gegebenenfalls nötige Entscheidungen unter Einhaltung der wohnungseigentumsrechtlichen Vorschriften von den Eigentümern in der Regel mehrheitlich getroffen werden können.
Gegebenenfalls nimmt Pretsch Immobilien – insbesondere im Falle von Meinungsunterschieden zwischen Eigentümern – auch die Rolle eines Mediators ein. Es wird darauf hingewiesen, dass Pretsch Immobilien in der Wohnungseigentumsverwaltung kein Richter sein und auch die Aufgaben der Exekutive nicht übernehmen kann. Besonders wenn Eigentümerinteressen im Widerspruch zueinander stehen und Eigentümer sich uneinig sind kann der Verwalter nur in der Position des unabhängigen Dritten über geltende Rechtslage und Gesetze informierend und beratend die Eigentümergemeinschaft bei der Lösungsfindung und Einigung unterstützen versuchen.
Bei Pretsch Immobilien ist das nötige Know-How vorhanden, um Entscheidungsprozesse innerhalb von Eigentümergemeinschaften bis hin zu wohnungseigentumsrechtlich gültigen Beschlüssen zu organisieren und zu unterstützen.
Unter anderem stehen wir dabei für …
… Leitung von Eigentümer- und Mieterversammlungen durch Geschäftsführung persönlich
… soziale Kompetenz
… Einfühlungsvermögen
… Fingerspitzengefühl
… Moderation und Mediation
… Objektivität
… beraten – diskutieren – entscheiden – handeln
SACHVERSTÄNDIGER
Mag. Thomas Gutmann
gutachten
Mag. Thomas Gutmann ist als Sachverständiger für das Immobilienwesen beim Handelsgericht Wien beeidet und gerichtlich zertifiziert.
Fachgebiete:
94.15 Bewertung Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften
94.30 Immobilienverwaltung
94.60 Mietzins- und Nutzungsentgelt
Mag. Thomas Gutmann ist ordentliches Mitglied des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs.
http://suche.gerichts-sv.at/Default.aspx?LV=WNB&SV=W457033
Gerne stehe ich Ihnen für die Wertermittlung Ihrer Immobilien und die Feststellung der Angemessenheit von Mietzinsen, sowie für Privatgutachten rund um das Immobilienwesen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich bitte bei Bedarf unter thomas.gutmann@gerichts-sv.at
VORTRAGS- und AUTORENTÄTIGKEITEN
Mag. Thomas Gutmann ist Lektor an der Fachhochschule Wiener Neustadt für Bachelor- und Masterstudiengängen rund um das Immobilienwesen und unterstützender Begleiter bei der Erstellung von Bachelor- und Masterarbeiten Themenbereiche „Praktische Hausverwaltung“ und „Miet- und Wohnrecht“
Mag. Thomas Gutmann ist Lektor an der Fachhochschule Wiener Neustadt für
Bachelor- und Masterstudiengängen rund um das Immobilienwesen und
unterstützender Begleiter bei der Erstellung von Bachelor- und Masterarbeiten
Themenbereiche „Praktische Hausverwaltung“ und „Miet- und Wohnrecht“
Mag. Thomas Gutmann ist Trainer am WIFI WIEN
Zertifizierungsausbildung Immobilienverwalter – Assistent und Referent gemäß ON-Regel
Vorbereitungskurs für die Berufsbefähigungsprüfung Immobilientreuhänder
Themenbereiche „Praktische Hausverwaltung“ und „Miet- und Wohnrecht“
Mag. Thomas Gutmann ist gelegentlicher Referent bei verschiedenen liegenschaftsbezogenen Seminaren zum Thema Liegenschaftsbewertung und Immobilienverwaltung bei ARS – Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft
Mag. Thomas Gutmann ist Verfasser diverser in oben genannten Lehrgängen zum Einsatz gelangender Lernskripten
Mag. Thomas Gutmann ist Mitautor am „Handbuch Immobilienverwaltung in der Praxis“
Linde Verlag 3.Auflage 2021 – ISBN 9783707318517
BÜCHER
Mag. Thomas Gutmann ist Mitautor am
„Handbuch Immobilienverwaltung in der Praxis“
Linde Verlag 3.Auflage 2021 – ISBN 9783707318517